不動産投資における
疑問やリスク

事前に
シミュレーション
する事で対策が
可能ですよくあるご質問

不動産投資の疑問やリスクを事前に理解することで成功する確率を高めることができます。
不動産投資に係るリスクについてより知って頂くために、当社では適切な情報公開やセミナー開催を行っております。

空室になった場合収入が減りませんか？

賃貸ニーズの高い物件をご紹介しておりますが、空室時の不安を解消できる賃料保証プランもご用意しております。詳しくはこちら

地震が多いので倒壊、破損しないか不安なのですが？

倒壊リスクの低い新耐震基準の物件を中心に取り扱っております。
大震災発生時の損壊データ等をご確認頂くほか、万が一に備え、地震保険への加入をご提案しております。

金利が上がったりしないですか？

変動金利基準レートは10年近く上昇していません。
月々の収支に余裕がでるようある程度の頭金を入れて物件を購入することも対策になります。

万が一入居者が死亡した場合はどうなりますか？

事件・事故の場合、一般的には相場賃料の3～5割安となります。またリフォーム費用が発生することもあります。
当社で入居募集を行う際は、これらの損失に備えることができる、事故対応費用保険付帯の賃貸保証会社へ原則加入頂いております。

借入（借金）を順調に返せるか不安です。

返済は月々の家賃収入で行うことができますが、お借入が精神的なご負担となるケースもございます。
借入のメリット・デメリットについてご理解頂いたうえで、負担の少ない、家賃保証プランなどをおすすめしております。

将来的に長く賃貸として貸せますか？

賃貸ニーズの高い立地条件・物件を厳選することで可能になります。
ニーズに合わなくなった設備については交換することが可能ですが、立地・ロケーションについてはそのようにはいきません。

内装工事費などは誰が支払うのでしょうか？

故意又は過失箇所については入居者負担・経年劣化箇所は家主負担となります。
その中で、入居期間や専有面積などによっても金額が異なります。原状回復だけでなくバリューアップのご提案も行っております。

不動産運用中の支出って何があるの？

ローンの返済・管理費・修繕積立金・固都税・修繕費用（原状回復費用）管理委託手数料等がございます。

後々の売却は考えられますか？

収益物件としての価値は収益がベースとなります。
賃貸ニーズの高いエリア・物件であれば築年が経過しても高い人気がございます。

1棟マンションと区分マンションだとどちらが良いのでしょうか？

日々忙しく手間暇かけたくない、リスクも少ない方が良いと言う方には区分がおすすめです。

自己資金を使わずに始めたいのですが可能ですか？

当社提携の金融機関の場合、諸費用も含めたフルローンでのご購入・ご検討が可能です。
フルローンのメリットだけでなく、デメリットもご理解いただいたうえでご検討ください。

今後、都市部の人口が減って空室リスクが高まるのでは？

都市部の人口は都心回帰や就職等により現在も増加傾向です。