「中古」マンションを
オススメする理由

「安心」を創るためには「安定」が必要です中古マンション投資のポイント

不動産の市況や指標について考えることはもちろん、中古ワンルームの運用は『住居提供サービス』という事業であると考える私たちは、「どのようなサービスが求められているのか」についても分析を行い、情報をご提供しています。

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  立地の選定

  大学の都心回帰や大都市への人口流入等、時勢に応じた立地の傾向を分析・理解し、単身者・ファミリーといった種別毎の世帯増減数を把握する必要があります。

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  サービス提供相手の分析

  東京23区だけを見ても、区別の平均年収は約578万もの開きがあります。エリアによって異なるターゲット（入居者）を想定する必要があります。

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  家賃下落と価格下落のサイクル

  新車が購入直後に「中古車」となって大幅に価格が下落してしまうのと同じように、不動産についても「物件価格」や「賃料」の価値下落サイクルがあります。

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  利回りについて

  一般的な広告に掲載されている利回りのほとんどが「表面利回り」ですが、これには必要経費などの支出が考慮されておりません。

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  営業純利回りが重要

  営業純利回り（NOI）とは収入（賃料）から実際に発生した経費（管理費や固定資産税等）を控除して求める数値です。

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  利回りと空室率を加味した実収益

  営業純利回り（NOI）のみを指標とせずに、エリアや間取等によって異なる「空室率」も考慮する必要があります。